Pourquoi passer par une agence immobilière quand on souhaite trouver un bien immobilier à louer ou à acheter, mais aussi quand on est propriétaire ? La réponse tout de suite avec la liste parfois non exhaustive de ce que l’on peut en attendre, selon le type d’agence.
Tout comprendre sur le fonctionnement d’une agence immobilière
Une agence immobilière regroupe un ensemble de personnes qui ont suivi en général une formation dans l’immobilier ou disposent d’une expérience significative dans ce domaine. Cela leur permet de détenir une carte professionnelle qui cependant n’est pas attribuée à vie.
Parce que le secteur de l’immobilier est en constante évolution notamment en ce qui concerne la législation et les normes, elles sont tenues de se former en continu, ce qui leur permet de fournir des informations toujours correctes à leurs clients.
Les agences immobilières ont pour objectifs, sous couvert de toucher pour cela une commission dont le montant est libre, de proposer différents services dans le but d’aider les propriétaires, acheteurs et locataires à trouver le bien idéal, mais aussi arriver à en vendre ou en acheter selon les besoins.
Les personnes qui y travaillent dans ce but vont rédiger une annonce attractive, prendre des photos et des vidéos (parfois permettant une visite en 3D très immersive) dans le but de décourager les simples curieux, mais aussi de présenter le bien de manière plus authentique, afin de focaliser leurs efforts sur les personnes réellement intéressées.
Elles leur font faire les visites, en demandant l’accord du propriétaire, ce qui le décharge de cette corvée et accompagnent les parties prenantes pendant toute la durée du processus en établissant parfois certains documents obligatoires comme le contrat de location.
Les services que l’on peut attendre des agences immobilières
Il faut pourtant savoir qu’il existe deux sortes d’agences immobilières. Certaines vont au-delà des simples visites, même si cela permet au propriétaire de ne pas toujours répéter le même laïus, quand il voit venir de nouvelles personnes.
En tant que professionnels de l’immobilier, ils savent aller au-delà des sentiments qui attachent parfois un propriétaire à un bien dans lequel il a vécu pendant des décennies pour en voir les qualités mais aussi les défauts afin de déterminer le prix le plus juste (qui s’aligne sur celui du marché qui est, lui aussi, en constante évolution).
On peut ainsi trouver des agences de gestion locative. Même si elles effectuent les mêmes tâches que les premières, elles proposent des prestations qui soulagent le propriétaire, surtout que certains peuvent avoir plusieurs biens à gérer.
Ces agences peuvent alors établir le dossier locataire, faire le tri parmi toutes les candidatures en reprenant les critères d’exigence de certains propriétaires, mais aussi s’occuper des démarches administratives et des documents, en rédigeant les quittances de loyer mensuel. Cela bien sûr ne se fait que si le paiement est acté ; ce qui suppose une surveillance.
Pour éviter la vacance locative et donc une perte de revenus pour le propriétaire, elles s’occupent aussi de faire réaliser les travaux d’entretien du logement en accord bien entendu avec lui, afin que le bien soit toujours attractif.
Pour cela, elles demandent un pourcentage sur le loyer, ce qui peut sembler une aubaine pour la personne qui possède les lieux. Elle peut ainsi se décharger de tout ce qui constitue les points négatifs du statut de propriétaire, tout en jouissant des avantages.
Les locataires apprécient de trouver des interlocuteurs toujours disponibles, ce qui n’est pas toujours le cas des propriétaires, surtout quand ces derniers ne se trouvent pas sur place, et qu’ils peuvent aller voir en cas de problème.