Le chef d’entreprise a tort s’il pense que seul le bâtiment en lui-même est important pour son activité. Si le choix de ce dernier doit être mûrement réfléchi, il en va de même pour le terrain sur lequel il va être implanté. Comment faire le meilleur choix ? C’est ce que nous voyons ici.
Terrain constructible pour bâtiment industriel : faire le meilleur choix
Afin de trouver le bon terrain, il est primordial de rédiger un cahier des charges qui liste toutes les caractéristiques essentielles pour que le lieu réponde aux différents souhaits.
Mais comment faire le meilleur choix, sachant que généralement l’activité est déjà en plein développement et qu’un déménagement parfois est nécessaire pour arriver dans ce futur bâtiment, ce qui suppose de nombreuses démarches administratives contraignantes et chronophages ?
Il est certain que le chef d’entreprise peut se fixer une durée pendant laquelle il se mettra en chasse du terrain parfait. Il peut aussi déléguer cette mission à une personne de confiance au sein de son équipe. Mais le fera-t-il, sachant tout ce que cela implique en termes de visibilité pour l’activité vis-à-vis des clients, des fournisseurs etc… ?
Certaines entreprises de construction proposent de leur externaliser ce travail. Cela fait partie d’une prestation clés en main pour leurs clients afin d’alléger leur emploi du temps. Leur expérience dans ce domaine, en respectant bien entendu les désidératas des personnes qui les missionnent est de bon augure pour trouver le lieu parfait pour l’entreprise.
Car s’il faut faire attention à la viabilisation possible du futur bâtiment, il ne faut pas oublier d’autres aspects primordiaux comme la proximité des accès routiers, la nature du sol, afin que le bâtiment puisse vieillir dans les meilleures conditions.
Se faire aider par des pros, pour son bâtiment industriel
Les spécificités du terrain sont des éléments essentiels pour déterminer comment peut être construit le futur bâtiment. Il faut se baser sur des informations relatives à la topographie du sol, tout en se renseignant sur ce qu’il est possible de faire en termes de construction.
Pour cela, il s’agit de solliciter des autorisations auprès du service urbanisme de la mairie en déposant un permis de construire, ce qui est une démarche relativement contraignante car il faut présenter de nombreux documents pour obtenir une réponse ; dont des plans de coupe ou de masse. Il n’est pas toujours évident de se représenter le futur bâtiment et encore moins de le mettre sur papier pour qu’un organisme prenne une décision.
Il faut aussi savoir que le fait de faire construire un tel édifice permet de prétendre à certaines aides ; dont certaines sont purement régionales. La taxe foncière ne sera pas à payer pendant deux ans, suite à l’achèvement des travaux, ce qui est une très bonne nouvelle.
Il est également nécessaire de choisir le matériau de construction. Après une étude comparative, beaucoup de professionnels optent pour le béton avec un usinage préalable des éléments. Cela permet d’avoir une structure très résistante, montée rapidement, et en optimisant les coûts.
Toutes ces questions et cette errance en termes de choix peuvent rendre la tâche très compliquée quand on entreprend cela seul. L’accompagnement dont on peut bénéficier par des entreprises du bâtiment peut être salvateur pour continuer à se focaliser sur son cœur de métier, sans pour autant renoncer à ce projet d’envergure et surtout pouvoir espérer le matérialiser rapidement.
Le choix du terrain est certainement une des étapes les plus importantes et à ne pas sous-estimer. La surface nécessaire pour le bâtiment en tant que tel mais aussi certains aménagements extérieurs (places de parking, endroit de stockage…) fait partie des éléments clés dont il faut parler en fonction des besoins et du potentiel développement de l’activité, toujours à envisager.